**“五一”消费实探｜卖爆了！深圳假期楼市：置业顾问忙到“脚不沾地”，房企加快新盘入市步伐**

随着“五一”假期的到来，深圳的楼市迎来了新一轮的销售热潮。在这个小长假期间，深圳的各大楼盘营销中心人头攒动，置业顾问们忙得不亦乐乎，几乎到了“脚不沾地”的地步。这背后，是房企们加快新盘入市步伐，以及改善型置业者需求的进一步释放。

5月1日一大早，深圳龙华片区及宝安沙井片区的多个楼盘就已经热闹非凡。中洲迎玺花园、卓越珺奕府、万福花园、雍境茗邸等项目门口停满了车辆，购房者们络绎不绝地前来参观。据现场的置业顾问介绍，由于客户众多，他们几乎无法带领购房者完整地看完整个楼盘，往往需要中介人员的协助才能完成看房流程。

为了把握“五一”假期的销售机遇，深圳众多楼盘选择了在这个时间节点集中开盘。在过去的十多天里，深圳已有十个楼盘预售，新推出的房源在得房率、户型设计等方面均较以往有所提升。例如，南山观山海项目推出的113—114平方米户型就吸引了购房者连夜排队，首日销售额达到了4.6亿元。

除了新项目集中入市，开发商们还推出了各种促销活动以吸引购房者。在龙岗的美盛岭尚苑项目，“五一”假期推出了5套特价房，其中117.5平方米的房源最高可享受149万元的优惠。而龙岗信义金御半山珑门项目则邀请了相关专家亲临现场助阵，并同步启动了诚意登记。

不仅如此，深圳市相关政府部门也举办了房屋展销活动。5月1日至5日，由30余家房企参与的“五一好房节”活动在莲花山公园至市民中心二层连廊举行，活动覆盖了近百个房地产项目，提供了特价房源、限时折扣以及“以旧换新3.0”政策。活动首日就吸引了约4万人参与，其中部分企业还推出了全民推荐奖励、异地安家礼遇等多项福利。

在深圳龙岗百鸽笼片区的一处新房项目营销中心，记者看到，这里同样是人声鼎沸。营销经理告诉记者，他们原本计划在暑期开盘，但在政策的推动下，公司决定提前开盘，并给出了开盘99折的购房优惠。这种政策刺激下，改善型置业者的需求进一步释放，入市积极性显著提高。

记者走访发现，改善型置业者最为关注那些得房率较高且价格相对合理的新房。三房和四房单位的需求量最大，而高得房率、低公摊的新房项目更是受到了购房者的追捧。例如，中洲迎玺花园三期的实际得房率约为93%，卓越珺奕府二期的实际得房率约为92%，这些项目在“五一”期间都取得了不错的销售业绩。

深圳二手房市场同样表现出色。据深圳贝壳研究院监测，今年4月深圳大户型、中高总价二手房成交增多，改善置业者入市积极。90平方米以上的大户型房源成交占比达到35.3%，同比扩大4.7%。这说明，随着居民生活水平的提高，改善型需求已经成为深圳楼市的主流。

在业内人士看来，深圳楼市之所以能够在“五一”期间迎来销售热潮，除了政策刺激和房企推盘加速外，还与深圳楼市的整体表现有关。今年3月和4月，深圳楼市的表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。这使得购房者对深圳楼市的信心进一步增强，入市意愿也随之提高。

此外，随着住房供应的充足和居民对居住品质要求的提高，那些配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目越来越受到市场的欢迎。而旧模式下的产品则去化艰难，很多改善型购房者都愿意为品质高、配套好、设计优的住房产品支付更高的溢价。

展望未来，随着房地产供需两端政策的加快落实以及“好房子”项目供给的增加，预计深圳楼市将继续保持稳健的发展态势。同时，近期多个城市的土地市场修复也将对投资开工形成一定支撑，有助于提振居民置业信心并对房价形成一定支撑。对于购房者来说，这无疑是一个挑选心仪房源的好时机。